Für Hausverwaltungen & Wohnungswirtschaft

Das Energie-Betriebssystem für Ihr Portfolio.

Techem rechnet ab, der Makler beschafft, der Solarteur baut – aber wer managt das Ganze? ENVA orchestriert alle Energie-Themen Ihrer Objekte: von der Beschaffung über das Messwesen bis zum Controlling.

Fernablesbare Zähler liefern die Daten je Einheit — ENVA koordiniert Messdienst, Fristen und Abrechnung.

Kurz erklärt

Hausverwaltungen und WEG-Verwalter stehen bei Energie-Themen vor wachsenden Pflichten: Heizkostenverordnung (HKVO), CO₂-Kostenaufteilung und steigende Beschaffungskosten für Heizung und Allgemeinstrom. ENVA übernimmt Beschaffung, Fristen-Controlling und die Koordination von Messdienst und Abrechnung für das gesamte Portfolio — die Verwaltung behält Entscheidung und Überblick, ohne eigenes Energie-Fachteam.

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Arbeitsalltag

Was sich im Verwalteralltag konkret ändert

Dieselben sechs Aufgaben bleiben — sie verteilen sich nur anders: auf einen Dienstleister, der Fristen, Daten und Dienstleister zusammenhält.

Verwalteralltag heute vs. mit ENVA — sechs Aufgaben im Duell.
Aufgabe	Verwalteralltag heute	abgegeben anMit ENVA
Zählerstände & Verbrauchsdaten	Ablesetermine koordinieren, Rückläufer nachfassen, Daten manuell übertragen.	✓ Fernablesung koordiniert — Verbrauchsdaten können systemabhängig in die Abrechnung übernommen werden.
HKVO-Pflichten je Objekt	Monatliche Verbrauchsinformation selbst organisieren, Nachweise verstreut ablegen.	✓ Pflichten je Objekt im Fristen-Controlling, Nachweise zentral dokumentiert.
CO₂-Kostenaufteilung	Stufenmodell je Gebäude selbst berechnen und Eigentümern erklären.	✓ Einstufung und Aufteilung vorbereitet — mit nachvollziehbarem Rechenweg.
Strom & Gas fürs Portfolio	Je Objekt eigene Verträge, Laufzeiten und Kündigungsfristen im Blick behalten.	✓ Portfolio gebündelt ausgeschrieben — ein Stichtag statt vieler.
Preisfragen der Eigentümer	Jede Eigentümerversammlung neu argumentieren, ohne belastbare Marktdaten.	✓ Marktbericht und Vergleichsangebote als fertige Entscheidungsvorlage.
Messdienst & Dienstleister	Mehrere Ansprechpartner, unklare Zuständigkeiten zwischen den Gewerken.	✓ Ein fester Ansprechpartner koordiniert Messdienst, Lieferant und Netz.

Bausteine

Das ENVA Baustein-System: Beschaffung, Messwesen und Controlling in drei Stufen

Bausteine können einzeln oder kombiniert beauftragt werden. Ob sie Aufwand reduzieren, Transparenz verbessern oder Einsparpotenziale erschließen, hängt von Datenlage, Leistungsumfang und Umsetzung ab.

BausteinBündelbeschaffung Strom & GasEnergieverträge des Portfolios gebündelt prüfen: mögliche Stichtage, Preisblätter und ein vereinbarter Fristenservice werden abgestimmt. Der Energieeinkauf durch ENVA ist für Sie kostenfrei. Ihre Energiekosten aus dem Liefervertrag fallen weiterhin an.BausteinLieferstellen-ManagementMieterwechsel, Leerstand, Klärfälle: ENVA koordiniert die vereinbarten Lieferstellenprozesse; Umfang, Mitwirkung und Verantwortlichkeiten werden vorab festgelegt.PflichtenMesswesen & HKVO-UmrüstungFernauslesung, Submetering und Eichfristen objektbezogen prüfen; gesetzliche Ausnahmen, Anbieterpreise und Leistungsumfang werden transparent verglichen.AbgabenCO₂-Kostenaufteilung & NebenkostenCO₂-Daten und Aufteilungsschlüssel für die Nebenkostenabrechnung aufbereiten; künftige CO₂-Kosten werden als Szenarien mit offengelegten Annahmen eingeordnet. Die fachliche und rechtliche Prüfung bleibt erforderlich.BausteinPV, Mieterstrom & GebäudeversorgungPV-Projekte für Mehrfamilienhäuser: Dachanalyse, Modellvergleich und die vereinbarten Schritte bis zur Teilnehmer-Abrechnung koordinieren. Wirtschaftlichkeit, Betreiberrolle und laufende Leistungen werden objektbezogen geklärt.BausteinE-Mobilität & LadeinfrastrukturLadeinfrastruktur für Bestand und Neubau: Beschluss, technische Machbarkeit, §-14a-Prozess und Wirtschaftlichkeit für das konkrete Objekt prüfen.BausteinWärme & SanierungsfahrplanGModG, kommunale Wärmeplanung und Heizungstausch: ENVA bereitet technische und wirtschaftliche Szenarien für die Eigentümerversammlung auf; Entscheidung, Prüfung und Moderation verbleiben bei Verwaltung und Eigentümern.BausteinEnergie-CockpitObjekte, Verträge, Verbräuche und Fristen im vereinbarten Dashboard zusammenführen. Erinnerungen setzen vollständig hinterlegte Daten und konfigurierte Fristen voraus.BausteinEnergie-Controlling & BetriebsoptimierungBenchmarks, Abweichungshinweise und Energieberichte je Objekt können Prüfbedarf sichtbar machen. Ursachen und Kostenwirkungen werden anschließend anhand der konkreten Daten geprüft.

Pflichten & Fristen

Was regulatorisch auf Verwaltungen zukommt

Drei Regelwerke bestimmen den Takt: die Heizkostenverordnung, das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz und ab 2028 der europäische Emissionshandel ETS 2.

Dez 2021HKVO-Novelle in KraftNeu installierte Zähler und Heizkostenverteiler müssen fernablesbar sein (§ 5 HeizkostenV).^[1]
Jan 2022Monatliche VerbrauchsinfoBewohner mit fernablesbarer Ausstattung erhalten monatliche Verbrauchsinformationen (§ 6a HeizkostenV).^[2]
Jan 2023CO₂-KostenaufteilungCO₂-Kosten fossiler Brennstoffe werden nach dem Stufenmodell zwischen Mietern und Vermietern aufgeteilt (CO₂KostAufG).^[3]
Dez 2026kommende FristHKVO-NachrüstfristVorhandene nicht fernablesbare Ausstattung ist grundsätzlich bis 31.12.2026 nachzurüsten oder zu ersetzen; § 5 Abs. 3 HeizkostenV nennt Ausnahmen bei technischer Unmöglichkeit, unangemessenem Aufwand oder unbilliger Härte.^[1]
2028kommende FristETS 2 startetDer europäische Emissionshandel erfasst Gebäudewärme — der CO₂-Preis wird marktbasiert und schwerer planbar.^[4]

Alle HKVO-Pflichten kompakt: HKVO-Checkliste für Verwaltungen.

Quellen & Verweise

Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz — § 5 HeizkostenV – Ausstattung zur Verbrauchserfassung. gesetze-im-internet.de · Abruf 09/2026
Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz — § 6a HeizkostenV – Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen. gesetze-im-internet.de · Abruf 09/2026
Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz — Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). gesetze-im-internet.de · Abruf 09/2026
Europäische Kommission — ETS 2 – Gebäude, Straßenverkehr und weitere Sektoren. climate.ec.europa.eu · Abruf 09/2026

Ansprechpartner

Feste Ansprechpartner für Ihr Portfolio

Ein festes Team kennt Ihre Objekte und Verträge und ordnet Anfragen persönlich zu.

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Häufige Fragen von Hausverwaltungen an ENVA

Die wichtigsten Antworten vorab – für alles Weitere sind wir persönlich da.

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Ab welcher Verwaltungsgröße lohnt sich ENVA?

Ob sich eine Zusammenarbeit eignet, hängt nicht allein von der Zahl der Einheiten ab, sondern auch von Lieferstellen, Verträgen, Messkonzept und Prozessaufwand. Das wird anhand der konkreten Verwaltung geprüft.

Können wir mit einem einzelnen Baustein starten?

Leistungen können abhängig vom Bedarf einzeln oder kombiniert vereinbart werden. Eignung, Kosten und erwarteter Nutzen werden für den konkreten Baustein geprüft.

Müssen wir unsere Verwaltersoftware wechseln?

Ob Daten mit Ihrer Verwaltersoftware ausgetauscht werden können, hängt von vorhandenen Schnittstellen, Exportformaten und Berechtigungen ab. Ein Systemwechsel wird nicht pauschal vorausgesetzt, die technische Machbarkeit aber vorab geprüft.

Was umfasst der Portfolio-Check?

Der Portfolio-Check dient einer ersten strukturierten Einordnung von Verträgen, Fristen, Messwesen und Prozessaufwand. Umfang, Datengrundlage und mögliche nächste Schritte werden im Erstkontakt festgelegt; konkrete Einsparungen werden nicht vorab zugesagt.

Wie viel Aufwand entsteht für unsere Verwaltung?

Der Aufwand hängt von Datenlage, Portfoliogröße, Vollmachten und gewähltem Leistungsumfang ab. Zuständigkeiten und Mitwirkungspflichten werden vor Beauftragung konkret festgelegt.