BEG

Wie ist die BEG aufgebaut?

Die BEG gliedert sich in drei Segmente: die Förderung von Wohngebäuden (BEG WG), von Nichtwohngebäuden (BEG NWG) und von Einzelmaßnahmen (BEG EM). Gesamtsanierungen auf einen Effizienzhaus-Standard und effiziente Neubauten werden über zinsgünstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss gefördert. Bei den Einzelmaßnahmen gilt seit 2024 eine Aufgabenteilung: Die KfW fördert den Heizungstausch per Direktzuschuss, das BAFA die übrigen Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie die Heizungsoptimierung.

Damit ist die BEG die zentrale Anlaufstelle für praktisch jede energetische Maßnahme am Gebäude – vom Fenstertausch über die Dämmung bis zur neuen Wärmepumpe. Sie bündelt seit 2021, was zuvor auf mehrere KfW-Programme und das BAFA-Marktanreizprogramm verteilt war, und schafft einheitliche technische Mindestanforderungen und Antragswege.

Welche Zuschüsse sind beim Heizungstausch möglich?

Beim Heizungstausch sind seit 2024 bis zu 70 Prozent Zuschuss möglich. Die Förderung setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, die sich kombinieren lassen:

• 30 Prozent Grundförderung für den Einbau einer förderfähigen Heizung, etwa einer Wärmepumpe
• 20 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus für den frühzeitigen Austausch alter fossiler Heizungen
• 5 Prozent Effizienzbonus für besonders effiziente Wärmepumpen
• 30 Prozent Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer mit geringem Haushaltseinkommen

Die Summe ist auf 70 Prozent der förderfähigen Kosten gedeckelt. Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle über das BAFA bringt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zusätzlich 5 Prozentpunkte auf die reguläre Förderung. Wichtig für die Kalkulation: Die Boni gelten nicht für jeden – der Einkommensbonus etwa nur für Selbstnutzer, der Klimageschwindigkeitsbonus nicht für Vermieter. Gerade bei vermieteten Objekten und WEGs fällt der effektive Fördersatz daher oft niedriger aus als die plakativen 70 Prozent.

Zur Finanzierung der Restkosten bietet die KfW für den Heizungstausch zusätzlich einen Ergänzungskredit an, der die Vorfinanzierung erleichtert. Für Nichtwohngebäude gilt eine analoge Systematik mit eigenen, flächenbezogenen Höchstbeträgen – die Grundlogik aus Grundförderung und Boni bleibt dieselbe, die Details unterscheiden sich.

Wie läuft die Antragstellung praktisch ab?

Der Weg zum Zuschuss folgt bei KfW und BAFA demselben Grundmuster: erst planen, dann beantragen, dann beauftragen. Beim Heizungstausch über die KfW wird der Antrag im Kundenportal gestellt; Grundlage ist ein Vertrag mit dem Fachbetrieb, der eine aufschiebende oder auflösende Bedingung für den Förderfall enthält – so bleibt die geforderte Reihenfolge gewahrt, ohne dass die Planung stockt. Bei BAFA-Maßnahmen an der Gebäudehülle ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden, der die technische Projektbeschreibung erstellt.

Nach der Umsetzung werden die Nachweise eingereicht und der Zuschuss ausgezahlt; bis dahin ist die Maßnahme vorzufinanzieren. Wer mehrere Maßnahmen plant, sollte die Reihenfolge fördertechnisch durchdenken: Ein individueller Sanierungsfahrplan strukturiert das Vorhaben über mehrere Jahre, erhöht bei Hüllen-Maßnahmen den Fördersatz und verhindert, dass sich einzelne Anträge gegenseitig im Weg stehen.

Was bedeutet die BEG für Hausverwaltungen und WEGs?

Für Hausverwaltungen wie für private Eigentümer ist die BEG das wichtigste Instrument zur Finanzierung energetischer Sanierungen im Bestand. Bei Mehrfamilienhäusern gelten je Wohneinheit gestaffelte Höchstbeträge der förderfähigen Kosten – die Förderung wächst also mit der Zahl der Einheiten, was größere Objekte relativ besserstellt. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften muss die Antragstellung zur Beschlussfassung passen: Der Sanierungsbeschluss sollte vor dem Antrag stehen und die Maßnahme präzise beschreiben, und die Rolle des Antragstellers – die Gemeinschaft, vertreten durch die Verwaltung – muss geklärt sein.

Die praktischen Stolperfallen sind bekannt und vermeidbar: Der Vorhabensbeginn vor Antragstellung führt zum Förderausschluss – als Beginn gilt bereits der Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags. Richtlinienstände wechseln häufig, Fördersätze und technische Anforderungen werden regelmäßig angepasst, und die Programme stehen unter Haushaltsvorbehalt. Förderzusagen sollten deshalb vor der Auftragsvergabe vorliegen, und bei mehrjährigen Sanierungsfahrplänen gehört der Fördercheck an den Anfang jedes einzelnen Bauabschnitts, nicht nur an den Projektstart.

Bei der Umsetzung in der WEG ist zudem die Trennung von Gemeinschafts- und Sondereigentum relevant: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum – Dach, Fassade, Zentralheizung – beantragt die Gemeinschaft; Maßnahmen einzelner Eigentümer in ihren Einheiten laufen separat. Die Verwaltung sollte Fördermittel in der Jahresabrechnung transparent den Kostenpositionen zuordnen und die Verteilung nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel dokumentieren, um spätere Anfechtungen zu vermeiden.

Strategisch lohnt der Blick auf die Kombination: Heizungstausch über die KfW, Hüllenmaßnahmen über das BAFA und ein iSFP als roter Faden – so lässt sich ein Sanierungsprojekt förderoptimal in Tranchen schneiden. Für dieselben Kosten darf allerdings nur ein Antrag gestellt werden; die Aufteilung muss entlang der Maßnahmen erfolgen.